De 0 à 7 APPARTEMENTS ! Xavier Prétérit - (Business is my religion)

2-0, à cet, appartement, je suis actuellement avec xavier, prétérite, en avoir tous en attendant cette vidéo comment, investir parfaitement. Dans l'immobilier, tu également l'auteur. Du livre cave, et parking, tu, expliques tout, simplement comment investir dans une cave et, des parties une classe y est on va revenir donc ça c'était à tes débuts avant. De te lancer brillamment. Dans, l'immobilier, justement, cliquez. Sur le bouton s'abonner pour rejoindre plusieurs dizaines. De milliers d'entrepreneurs, abonnés, à la chaîne youtube et, par la même occasion de recevoir toutes, les prochaines vidéos offertes. Alors, salué, xavier est ce que tu peux rapidement, te. Présenter, pour, les personnes qui, se posent qui tue qui. Tu es et ensuite nous dire il ya quoi à l'intérieur, du bouquin qui après on reviendra sur toute la partie et, immobilier d'accord, c'est maxence salue. Une nouvelle fois mais, aussi en tout, cas nous sommes invités sur d'un jeune alors. Moi je suis xavier prétérite. J'ai 32 ans, alors. Moi je suis un passionné, de. Business ou manière générale, donc. Pour. Faire, court, je me, suis lancé dans l'immobilier, par. Hasard simplement. Parce que je. Voyais que tous les grands noms, notamment. Les, mecs comme donna trompe arnold, schwazenegger etc. Même, si c'est pas des gars que certaines. Personnes aiment ou pas en, tout cas j'avais vu que tous les mecs qui étaient riches, pour éliminer, milliardaire, ou milliardaires, exactement. Ils avaient tous un gros patrimoine immobilier. Et. Pour, la plupart ils avaient commencé, par ça pousse on est cher donc. Je me suis dit mme au bout d'un moment c'est. Qu'il doit y avoir quelque chose à faire dedans sauf. Que j'avais des idées préconçues à, la base et comme. Tout le monde enfin comme une bonne, partie des gens je. Me suis dit bon l'immobilier. Il faut moins cinq, cent mille euros de côté avant de se lancer et. Quand. J'ai regardé les premiers, prix les, appartements, sur en région parisienne. Cherchez, le, script basiques de chant entre quai quand j'ai vu les prix à 400000. Euros en. Plein pareil j'ai fait non. Et. Pas fair lady ou l'agro. Garde entre tes revenus de, le, salarié, l'investissement. Les bottes 400000, euros et ça fait un peu peur au cerveau bien, sûr et puis on choisit 400000, euros je n'y connais rien si je me plante c'est comment enfin bref donc. Finalement. J'ai. Quand même creuser. L'idée j'ai encore chercher à, l'époque quand, je me suis lancée il y avait pas en compte toutes, ces informations qu'on peut trouver sur internet. Et, puis dans. Cette enquête années que tu vas 2014. 2014. 2014, il y avait des infos, mais ce n'était pas comme aujourd'hui, aujourd'hui. On a des infos de partout donc c'est plutôt cool et. Ben, voilà j'étais. Un peu livrée à moi-même et. J'ai décidé en fait de médias bon bah, c'est, bon je vais commencer avec un parent qui puisque. ça reste quand même un investissement immobilier, et. Je me suis lancé comme ça et, une fois que, j'ai pu me lancer et. J'ai vu qu'en fait n'était, pas sorcier que, ben. Finalement que c'était pas un problème d'argent mais c'était juste un problème de conception, des choses et. ça, passe d'abord, dans la tête, je. Me suis dit bon ben maintenant il est temps de passer un appartement. Etc. Alors, tout démarrage, si tu avais un ou deux, petits conseils vis-à-vis. Des carvinois y, avoir là quelqu'un qui est si, vous regardez la vidéo vous, dites oui. Xavier je. Te reconnais je suis pareil je flippe quand je vois des gros tarif est souvent. En fait c'est le conseil qui est généralement, donné dans l'investissement, quel que soit d'investissement, c'est, de démarrer petit juste. Pour avoir les automatismes. Et la bonne habitude et puis ensuite vous, commencez, à vous enflammer avec. Des plus gros investissements, et, a23 petit conseil sur ce, que tu avais mis dans le livre comment, investir dans une cave pour, quelqu'un en laque idiak c'est. Original comme, investissement. Qu'est. Ce que tu pourrais donner comme conseil alors tout d'abord en fait quand, vous, vous souhaitez par exemple acheter niqab c'était faire l'acquisition d'une cape faut, regarder déjà.

L'environnement. Et. Connaître. La demande si vous êtes je. Dirais en. Province. Et qui a énormément des espaces de stockage tout, le monde a de la place ça. Va être compliqué, de louer une cave par contre si vous êtes sur, les grandes métropoles ou, où, les grandes villes ça. Va être plus facile de louer des cas pourquoi puisque les personnes, vivent dans des plus petits espaces et. On, est dans une société de consommation, donc. On aime bien acheté mon, n'aime pas jeter donc. Finalement il faut stocker tous les trucs qu'on a est. Donc. Déjà il ya ce, premier point la vérifier, l'environnement, le deuxième, point. Une. Fois que vous avez trouvé. L'environnement. Vous. Devez regarder. L'état. De la cave parfois. Vous pouvez avoir, une cave qui en très bon état bien. Entretenu, mais toutes les autres caves aux, avants taux sont, dégueulasses. Donc. C'est, un conseil, c'est. De ne pas y aller si j'ai un conseil à vous donner c'est de ne pas y aller. Puisque. Tout simplement, pas céder. êtres humains qui vont parler. à la cave déposer, leurs effets personnels, donc, c'est tout à fait normal qu'ils, se sentent en sécurité et. Qu'ils, aient un, endroit simple même pour ce truc et leurs, effets personnels donc, une chose est sûre c'est que si il n'accordait. Pas d'importance. à. Leurs effets personnels ils ont rajouté donc. Par conséquent, faut, prendre en compte ce. Principe. Deuxièmement. Il faut aussi, que pour, la cave y ait de, la luminosité, faut, que ce soit bien éclairé faut, pas que la personne. Qui. Loue sa cave se, retrouvent en bas et l'impression. Que jack l'éventreur là pour ça c'est. Dans les déchets au cimetière. Voilà. Donc voilà il ya toutes ces, principes. ça reste de l'immobilier, et à des mètres carrés il ya des choses à respecter, c'est. Un très, bon exercice en tout cas si vous voulez vous lancer dans, l'investissement immobilier. Puisque. Vous avez les mêmes règles un locataire à gérer, vous, avez un loyers, encaissés, et. Voilà. Vous avez des lieux entretenir. Et des comptes à rendre au sima forcément, aux, impôts puisqu'ils, sont toujours présents. Absolument. Alors, vraiment, n'hésitez. Pas à démarrer, que ce type d'investissement ça, peut être original, et hors site et un ou deux buts y cite aussi à conseiller pour. L'occurrence. Comme. Airbnb. Pour la location comment. On fait pour, trouver des locataires, qui, sont intéressés, par notre, cas comme, ça a marché qui est en pleine expansion qui, aujourd'hui à des sites comme je stock.com. Est, en fait un, site qui est très bien fait vous, pouvez en fait ils, vous expliquent à quel prix, vous pouvez louer votre cave. Quelle valeur que ça puisque. Tout. Début moi je pensais qu'on mette, à un. Prix à la louche ou, qu'ils fument est un peu comme, ça ça va être 40 euros je pense à, elles et à 40 euros d' espaces et puis finalement non c'est un peu plus réglementée que ça sassou au nombre de mètres carrés donc ça c'est plutôt cool. Comparativement, à une simple, place de pratiques ou. En fonction. De la région ce sera un petit, peu au pifomètre je veux dire même, si vous n'avez pas pouvoir monter à des somme excessive mais. Par, exemple une cave wallace et au nombre de mètres carrés en. Fonction des régions par, exemple en. Province, à peu aller entre 7 et 9. Euros du, mètre carré est, à paris, c'est aux alentours de 10 euros et plus tous des points qui vous donc. Voilà nos sites que je sois vous conseiller, par exemple ces jeux stock.com. Ok. Donc, la mettez ça en place assez, rapidement si. Vous voulez vous lancer hélico. Presto alors, juste après la quantité familiariser. Avec les investissements, dans, les parkings. Quelques. Caves donc, ensuite direct. Derrière la tête démarré dans l'immobilier, or explique nous la, chronologie et. Commentent à trouver la bonne affaire ou est-ce que tu a investi qu'elles. Sont un petit peu les, les différents tarifs, des appartements, elle. Est un petit peu le cash flow est ce, que c'est juste l'autofinancement. Dis. Nous tout sur tes premières acquisitions qui se retrouvaient le plus important comment trouver, cette. Fameuse bonne affaire bien sûr alors. J'ai. Une stratégie en, fait assez.

On. Va dire assez droites et efficace mon. Objectif c'était, de faire du cash quoi qu'il arrive c'est à dire que si je devais remonte rebond immédiat il, fallait que je puisse faire du cash et ne pas en perdre donc. Il faut pas se retrouver dans une position, du. Bon, vendeur, pour l'acheteur le. Bon mandat c'est celui qui est pressé devant et, qui est prêt à baisser le prix coûte que coûte parce qu'il a soit le couteau sous la gorge ou soit il, à des problèmes financiers très, importants fin, quoi, qu'il arrive faut pas se retrouver en. Tant que bon nombre d'heures donc. ça je l'avais déjà compris. Du coup j'ai acheté un bien. Qui. Nécessitait, énormément. De travaux, je. M'y connaissais pas non plus aux travaux, par, contre je savais qu'il y avait des entrepreneurs, et je savais que je pouvais faire différentes. Personnes, intervenir. Pour me faire un devis et. Comparer. Les faire faire, chaque personne, me. Présence de son devis elle est comparée. Par. La suite pour pouvoir, faire. Tout simplement les travaux, donc, une fois fait j'ai acheté j'ai trouvé un bien. En. Région parisienne. Alors. J'ai cherché, à. L'époque sur seloger.com. Seloger.com. Qui alors donc, je me suis mis des alertes donc, son. Site que vous. Pouvez trouver sur votre smartphone, c'est, assez simple d'utilisation, je, me suis mis des alertes avec mes critères de prix donc. Pour la, petite anecdote j'ai. Un petit budget au début, je. Me souviens que les agents mobiles et me disait ah non mais c'est impossible n'allait jamais trouvé ce que vous voulez à ce prix là je. Me suis dit, bon ok. Est ce qu'on a ce qu'on lâche la sphère où elle continue, non, je te persévérant j'ai mis juste mais annonce mais alerte et, j'ai trouvé le, bien qui me fallait dans ma, catégorie de prix et. Faut. Y aller tout de suite elle attend que c'était cote du coup ça a mis un mois deux, mois quatre. Mois à l'encontre, j'ai commencé à chercher sérieusement, j'ai, trouvé en quatre mois quatre, mois auquel cas on a aussi, toutes les alertes que tu avais paramétrer, voir. Cette, fameuse mon affaire voilà j'ai quelques, personnes aussi dans mon entourage qui charge des biens immobiliers moi, aussi j'étais comme ça auparavant, c'est, à dire qu' on cherche son bien sans vraiment le chercher on. Met en alerte mais, sans vraiment la m on n'est pas à fond dessus si, vous voulez vraiment trouver un bien immobilier il faut tous les jours tous les jours regarder. Les, annonces et, être le premier à capter la vence puisqu'aujourd'hui il ya des, millions, et des milliers d'investisseurs. Et. Tout le monde veut forcément, la bonne affaire donc il, faut être le premier, sur le terrain donc. Là du coup qu'ils allaient tout de suite visite, et a fait une offre dans la foulée exactement.

Ok Donc en fait ce qui s'est passé c'est que je. Voulais aller visiter et. L'agent, immobilier madiba. Non. ça va pas être possible je me souviens je crois qu'il ya un match de foot à ce moment là je. Me vis je me suis dit ma c'est bizarre pour qu'elle me dis que ça va pas être possible alors, filez. 17 heures je, le demande et cela va de notre visite il m'a dit non pas spécialement mais, j'ai senti qu'il y avait ici remords. D'un. Tendon dans. Sa réponse donc, j'ai dit si c'est à cause du match de foot rassurez-vous. Moi aussi je veux voir sinon c'est vrai vous aussi mais écoutez on fait la visite rapidement, et, après on va regarder un match de foot du top et finalement, j'ai, été jetée le premier à visiter. Où. J'ai compris que ça n'allait pas rester sur le marché j'ai. Fait une offre. Elle. A été acceptée, d'accepter. Et puis, j'ai. Commencé j'ai. Commencé des travaux par la suite alors. Par rapport à tout, ce qui est donc, dossier bancaire, est-ce, que qu'elles. Sont un petit peu les subtilités. Pour. Vraiment. Rentrer dans les cases du. Banquier de la banque et ensuite avoir son dossier de financement pour, acquérir, le bien sûr, alors faut savoir que pour le dossier, bancaire c'est assez particulier. Là. Qu'il faut être comme. Tu, disais maxence rentrer. Dans les cases c'est. à dire ah bon c'est ça, va être plus facile si, vous avez un cdi, c'est, pas impossible si, vous n'avez pas s'il ya plein, de personnes qui arrivent à investir son, cdi même en étant au chômage, mais, il faut savoir que ce sont des dossiers un peu plus complexe, et, d'autres fois ça prend un peu plus longtemps parce qu'on a des revenus de certaines banques alors que faire, de ses dix ans trimestre direct hop ska. Verte c'est bon la sévère, mais. Ce, n'est pas tout mis à part le cdi il faut aussi, avoir. Une bonne, tenue de compte c'est, à dire que toujours discussions j'ai, eu l'occasion de discuter de ça avec un banquier.

Et. Qui m'a posé une question qui était clair puisque. Je lui ai demandé pourquoi vous. Financé par toutes. Les personnes qui viennent vous voir et. Enfin, bon moi il, fallait que je comprenne, en fait les. Failles que les. Dossiers, les. Failles des dossiers bancaires en fait qui était refusé, il, m'a tout simplement dit, mme si. Vous avez deux, amis un, ami qui. Qui. Travaillent et, qui gagne sa vie correctement, et. Qui vous demande de lui prêter de, vous prêter. 100. Euros est-ce, que vous allez lui prêter les soins de visu et 10, en contrepartie. Si vous avez un deuxième amis qui, travaillent pas qui. Tous les tous. Les week-ends il fait la fête et bâtons des bières et même, en semaine mais. Qui travaille toujours pas et. Qui vous demande d'aller prêter son art ou es, ce que vous avez prêté les 100 euros donc, j'ai commencé à réfléchir, et là j'ai trouvé la réponse imaginée, pour la banque c'est exactement, pareil, c'est, à dire qu'on essaie de sécuriser, les choses au mas au mieux, donc. Pour sable à une bonne tenu compte, si si, votre banque et vois que vous. êtes à découvert. Dramatiquement. Et ça rassure pas une banque ça va pas les rassurer ils vont pas se dire bon ben si déjà elle n'arrive pas à gérer son budget, on va lui prêter comme un mélange entre c'est cool non franchement. Il faut il faut montrer vous épargner, un peu qu'à. La fin à la fin du mois même si vous, êtes proche de zéro mais que vous n'êtes pas en dessous donc, ça veut dire que vous savez gérer votre budget et. Donc. Voilà, c'est un, deuxième, point à respecter, en tout cas, bond. Aussi bancaires ok. Donc ça c'est royal alors donc. Souvenez, vous prenez. Du temps que, je vous ai déjà un bon. Dossier bancaire parfait, est ce une visée de l'apport, est ce que tu es amener de l'argent de ta poche ce qu'on entend souvent dossier. à 110%, bien, sûr et du prévent 15 que tatami des mains voit de l'argent de de. Ta poche en quelque sorte comment ça s'est passé alors tout début, vu que je me connaissait, pas suffisamment j'ai.

Mis Dix. Mille euros d'apport, qu'elle, voulait absolument que. Le, financement, passe moi. Aujourd'hui il est possible d'investir sans, apport en contrepartie. Si. Vous regardez cette vidéo vous ai pas encore voici, l'idée. C'est quand même d'avoir, une. Petite somme de côté et, montrer à la banque en, cas de pépin ben, voilà, vous pouvez vous. Pouvez pallier. Un. éventuel, risque. Donc. C'est super important de même si vous mettez pas d'apport il faut quand même un peu de cash de côté pour. Rassurer les banquiers et leur, faire aussi c'est, un échange de bons procédés aussi, puisque. L'argent. Que vous allez mettre sur. Le compte, ils, vont pouvoir l'utiliser, le, faire on peut tourner, en. Leur faveur, donc, on, peut investir sans apport c'est, mieux d'avoir un peu de cash de côté et avoir une bonne tonne compte ouais. Donc vous. Connaissez peut-être cette, citation. Cash, is, king. Exactement. ça le, l'argent. Et le roi donc, par rapport à tout ça ensuite, non quand on a trouvé. La bonne affaire, on, a le dossier de financement s'est. Hâté chez. Le notaire par. Rapport aux locataires. Quels, sont les. Différents conseils, que tu peux donner pour, ne. Pas se retrouver avec un locataire qui tracasse. Mon appartement, est ce qu'il ya des subtilités pour. être sûre en. Tout cas au, maximum, du temps à ne pas avoir à payer s'il. Ya des assurances, impayés. Quels sont les assurances qu'il faut prendre, en gros pour que maintenant. On a le dossier tout, est bon le crédit est validé mais évidemment, on veut que le, cash rentrait, pas que le locataire de soi casse tout et du coup ça fait des heures supplémentaires, pas, prévu ou, alors ne, paye pas son loyer fait encore pire et du coup on se, retrouve à payer soi, même le. Crédit, directement. Son compte alors, il ya deux stratégies pour, au sort tout dépend de la stratégie qu'on, souhaite utiliser la, stratégie. Tout. Simplement déléguer. On, agences dont il ya quelqu'un qui va s'occuper de votre bien, tout. Dépend de ce que vous voyez, avec votre agencement peut s'occuper du bien de a à z avec. Le, petit, bonus si. Le locataire ne paie pas, balaj. Ans sans, charge, donc, c'est. Vous. Prenez vous prenez quasiment pas de risque donc, ça veut dire est que demain le votre, bien immobilier dégradé, c'est, aussi aux, frais de lagence ils sont charge à 100% les, salles agence du camp contrepartie, prennent commun de pourcentage, à en moyenne, sur, le prix du loyer 7%. -2. 7% verront encore une fois ça dépend vraiment des agents et, il est possible de négocier entre. 5 et 10% de manière générale 25 agences auxquelles voilà, donc. Qui a ça avec les agences et deuxièmement. Si. Vous vous décidez de ne pas passer par une agence, et. Que vous devez mettre votre bien en location si vous n'avez qu'un seul bien et, que ça vous sentez que c'est gérable, alors, il ya une chose à faire c'est tout simplement. Faire. Vous, faire confiance vous. C'est, à dire bah, parlé. Avec le caté a en fait votre votre futur locataire et. Essayé. De vraiment. Comprendre sa situation, si. Vous avez si. Vous a fait mauvaise impression dès. Le début vous. Pouvez le croire sur parole c'est c'est sûrement, pas, le bon locataire alors. Pour la petite anecdote une, fois j'ai. Un. Futur, locataire si, je plaisir qui. Est venu voir lors d'une visite et m'a, il est venu me, demander lob bien enfin me demander une location il. Avait oublié les papiers et. En plus il avait un peu bu il est un peu bourré, que.

Tu T'es dit ouh là je vais pas mettre un poivrot. Chez. Moi donc, en fait on soit peut-être que maintenant c'était. Juste, ce. Jour là où il n'était pas par. L'ancien nationale un concert partait, mal quand même pour mais ça partait mal parce, que premièrement il n'avait pas amené même. S'il avait une bonne fiche de paye mais ça. Vaut pour moi ça veut plus rien dire et. Finalement. J'ai dû refuser. Et. Accepter. Quelques dates qui présentait, mieux qui. M'a amené ses papiers qui étaient déjà scanné tout, était bien carré ça, m'a donné un peu entre. Guillemets, l'idée. De la personne que j'allais mettre dans le même oublié, après, voilà. C'est, pas du 100 % ça, reste encore s'il, faut fonctionner aussi au ressenti, à, la, personne que vous avez en face de vous il, faut vous écoutez si vous avez un mauvais pressentiment. C'est. N'y allez pas absolument. Inscrire, en suisse dans ce nord les doigts lorsqu'on. A les pots cassés à réparer, exactement. Donc, voilà si vous êtes plutôt dans une stratégie. Vous. Voulez pas vous prendre la tête avec les locataires avec, les les, problèmes, d'impayés tout ça pouvait, déléguer en agence si, vous êtes comme moi ça me fait pas peur vous. Y allez mais derrière fo voilà. Il faut faut, avoir le bon feeling, avec la personne qui sera en face de vous, ok. Alors, si. Vous regardez encore cette vidéo vous. Dit certainement merci. Xavier donc, quel est ton point de vue par, rapport à toutes les stratégies qu'on entend sur l'immobilier. Colocation. Location. Saisonnière location. Fixe h, à revendre, toi, qui as ta vision par, rapport à ça qui. L'a priori si on a compris tu fais de la location, fixe. Donc. Voilà, qu'elle est qu'est-ce que tu conseilles à quelqu'un qui démarrait, ce que. Tu, conseillerais plutôt de la location fixe saisonnière. Colocation. à l'ensemble, des tout lâche, à revendre et ainsi de suite ce serait quoi tes différents conseils par rapport à toutes ces stratégies immobilières. Alors, tout d'abord ça. Dépendra, du profil, de tout un chacun, c'est. Pas parce que moi je parle par exemple en ce moment j'achète des, immeubles de rapport. Que ça vous conviendra, forcément, il, faut connaître votre objectif, de base est ce que vous voulez investir tout, simplement parce que voulait, assurer la retraite est ce que vous l'avez vestiaire parce que vous voulez obtenir. Des, rondes immobilière, est tout de suite et, pas dans 20 ans ou. Tout simplement est ce que vous voulez faire mélanger. Un peu les stratégies, donc, en fonction. De. Votre réponse vous. Allez savoir vers quoi vous orienter, si, vous voulez de l'argent tout de suite il. Va falloir raciale sur des trucs un peu plus, hard, notamment. Par exemple la location saisonnière qui. Dit location ces jeunes herzi. Changement. De. Locataire. On, continu cc du, saisonnière, c'est un peu comme le système hôtelier, si. Vous faites de la location. Fixe, tout, dépend d'où vous achetez, les. Roulements des façons moindre donc. ça, veut dire que ça va être une stratégie moyen. Long terme et. Après si vous êtes sur une. Une. Jurée sur la retraite, si, vous perdez, en perdante. Relie même si vous sentez un petit peu d'argent de, votre poche tous. Les mois c'est, pas dérangeant, même, si je vous conseillerais fortement. De, faire un investissement, au. Minimum. Qui. S'autofinance. ça. C'est vraiment la base maintenant si vous mettez de l'argent en fait de votre, poche pas prêt pour grossir, ça, va être compliqué, parce que présentera, la banque que vous ne savez pas investir.

Et C'est possible aussi, bête que ça voilà alors les banques et prénom, quand six types sont encore les pompiers, prennent une. Chose en compte si. Vous avez un bien immobilier qui vous rapporte 100, euros par mois ça. Se passe pas comme ça dans toutes les banques certainement. Calcul, comme ça ben, pour, eux c'est 100 euros de plus qui voit qu'ils vont s'ajouter à. Vos revenus. Vous. Revenus salariaux, donc. ça. C'est un petit plus en contrepartie, si vous perdez 100 euros tous les mois là. On va considérer que vous, mettez. 100, euros de plus donc vous gagnez plus si, vous gagnez 2000 euros vous gagnez pas de 1000 euros mais, vous gagnez 1900, euros enfin, je, dis ça un peu grossièrement, mais pour que vous puissiez comprendre l'état d'esprit est, l'utilité. D'avoir, un investissement. Qui s'autofinance, au minimum. Et. Ensuite vis-à-vis. Des immeubles de rapport alors. Souvent, aussi, une question que se posent les gens c'est, que quand on commence à voir plusieurs moins bien. Pardon c, par rapport à la diversification, dieu. C'est à dire bah si, on a trois, quatre cinq, six sept, est-ce, que je dois investir toujours, dans la même ville, est-ce que je dois changer de. Ville si c'est une grosse ville je pense à lyon à paris. Marseille. Ou encore que sais-je. Changer. De différents quartiers, qu'est-ce, que tu préconises pour. Diversifier. Le risque, et qu'est-ce que toi puisque, tu as déjà 7 cet appartement là, maintenant qu'il ya différents immeubles de rapport tu commence vraiment à grossir. C'est. Une manière exponentielle. Comment, tu procèdes pour diversifier, son risque alors. Déjà. Dans, l'immobilier, j'essaie. De ne pas m'être on va dire ne. Pas jeter tout mais bien exactement. La même région, c'est. à dire. Effectivement. Aussi, en région, parisienne. Tu change de. Secteur sos. Nord-sud mais toujours. Région, parisienne mais juste par. Exemple retirer ça maintenant. Je veux, un peu plus loin je veux dans, le nord de la france donc. Je. Peux par exemple investir. à merville, s'ils, râlent ils investir. à. Tourcoing, enfin, voilà j'essaie de, diversifier. Un peu comme ça et. Cela. Permet de limiter. Le risque. On. Sait jamais ce qui peut se passer dans une ville on n'est pas devin est maintenant en, tout cas moi je ne suis pas mais. C'est une façon de limiter le risque tout, temps tout.

En Solidifiant, son, patrimoine immobilier. D'accord donc. N'hésitez pas vraiment. Temps, en temps votre diversité donc soit par secteur. Ces sites et corrosives ou alors vraiment changé de ville changer de ville dans les villes un petit peu plus un mode est donc. Pour. Ceux qui sont qui, sont, sur la région parisienne donc il ya toujours un truc une question qui revient puisque. J'ai investi hier à peu près à deux trois heures de paris, tout. Le monde me dit ouais mais comment tu fais pour le gérer, à. Distance enfin. Comment je fais pour aller à deux heures de paris pour, un bien. Même, pour les visites ou mamie pour les visites et, moi je dis toujours on truque. En. Période de pointe, de. Paris à une banlieue, un peu plus lointaine je, mets 1h45. Pour y aller en voiture à, quoi c'est à cause des bouchons à cause des méchants donc. Si, je m'énerve 45, pour rester juste dans la région parisienne, je, peux rajouter quelques, minutes, pour aller visiter un bien qui a rapporté du cash tout le monde absolument. Donc si vous êtes dans la région parisienne. Et en dévot un petit peu par. Exemple tourcoing c'est combien de temps en voiture mais. Les villes que tu avais annoncé tout à l'heure on, est à peu près à, 1h59. Deux, heures de paris deux heures donc en gros ben alors là on est plus à 15 minutes près les, déplacements voilà exactement. Donc. Pour. Toutes les, personnes qui ont un problème en terme de budget aussi c'est une bonne façon de on, va dire de. Commencer. Puisque. Les prix sont plus attractifs et. Il. Faut pas oublier que les gens ont besoin de se loger partout. Dans le monde il n'y a pas que la région parisienne, même aujourd'hui dans. Toutes les villes vous avez des opportunités, c'est ça qui est top il suffit de regarder où elle a pris du. Marché, et, prix, du bien peu après alors en termes de pour finir sur une dernière question par. Rapport à la négociation ses, actionnaires, de la guerre pour arriver à avoir des biens, entre. Guillemets les plus optimisées. Pour votre patrimoine. Un portefeuille. Toi. Est-ce que tu tu mets des grosses marges de négociation, ou en, revanche. Quotidien je, vais pas être trop gourmand c'est déjà bien titre, négociations, comment, tu procèdes par. Rapport à l'acquisition de tes propres bien vis-à-vis, de la, négociation, alors. Pour la négociation, c'est, particulier. ça va vraiment, dépendre du, bien en question il. Y avait bien que je ne vais pas du tout négocier, puisque. D'entrée de jeu je sais qu'ils sont comptables mais. Le, truc qui se pose aussi le problème qui se pose c'est que si ces routes a pour moi aussi. Rentable pour un autre investisseur même si je suis sur le premier sur le coup, celui. Qui va arriver qui mettra, le prix, fiché il, va remporter la faire donc. Je, la joue un peu plus fines qu'on le bien est déjà, rentable, voire très rentable, je. Négocie pas en, contrepartie. Qu'on. L'a bien et, rentable. Mec qui à moins de faire, quelque chose de mieux je passe sur une négociation, en.

Appuyant. Vraiment. Mes. Propos parce, que c'est. Très. Difficile de, dire vendeur. Ben. Je, vais baisser votre prix de 20000 euros je vous donne vingt mille euros en moins tout, simplement parce que c'est comme ça le. Mec qui va pas comprendre premièrement, parce qu'il voudrait dire, écoutée. Au revoir, cette charge. Puisque. Voilà le gars est la firme d'investissement, immobilier et, puis, vous. êtes en train de me dire que ça vaut pas ce qu'ils pensent, que ça vaut donc. L'idée c'est vraiment d'amener. Le, vendeur. On. Va dire dans. Vos filets en, lui expliquant, que déjà. Premièrement, le faisons des compliments sur son bien immobilier visant. Ben voilà, franchement, c'est bien vous, avez fait un bon investissement, jeu. Franchement, vous avez vous, avez vu je sais pas quel moment vous l'avez fait mais en tout cas bien, joué déjà. Dans un premier temps vous rassurer le vendeur ça veut dire que vous le féliciter. Puis. En, second, lieu wizzit. Que, c'est un bien qui vous intéresse mais. On. Est un petit peu au. Dessus de. Mon budget et à ce moment là vous commencez à, expliquer. Les faits parce, que par exemple, là je vais devoir faire l'électricité. ça risque de me coûter à peu près temps et, associe que je, vais devoir refaire, mon, ça je connais quelqu'un qui pourra m'aider massage connais, personne et ça je vais devoir le refaire et, du coup quand je raconte tout ça à la fin je vais pas me retrouver avec les frais de notaire et au hellas. Moment le vendeur il est déjà plus, ouvert à la discussion et. Pouvait vraiment parfois baisser, le prix aller, jusqu'au bout et, l'information, qui peut vous aider à baisser le prix une fois de plus c'est, de ça depuis, combien de temps que le bien est en montrent s'il. Est en vente depuis longtemps. La, grosse. Manoeuvre. Grosse marge de négociation, actuellement là vous pouvez prendre votre temps pour négocier et. Y, aller mais. Toujours, en appuyant vos propos donc, bien justifier de toute façon il y avait une étude je crois que c'est dans le livre influence, ces manipulations de robert cialdini en fait qui explique c'est, tout bête m'a même. Si. Vous dites je veux de l'eau à quelqu'un parce que vous avez soif entre guillemets n'est, pas forcément obligé de vous le faire et même tu prends pour qui je crois que je ne suis pas bonne en quelques autres mais voilà je.

Veux De nous parce que j'ai soif vous êtes d'accord avec moi sur les raisons bidons, bah ça donne envie la, personne. Donc. Il ya une étude les études scientifiques par, rapport à ça qui est assez impressionnante, et alors vis-à-vis, des travaux tu es quelqu'un qui aime faire des travaux où tu prends plutôt des biens où il ya peu de travaux. à réaliser, parce. Que c'est déjà assez. Neufs ou, alors en, très bon état comment ils sont je veux te connaître avec toi je. Pense que j'ai encore du mal à planter un clou donc. ça. A donné l'idée, au niveau est ce que par. Rapport à l'allemagne. Cette même d'engager quelqu'un, était. Quand même un mois de travaux ou pas du tout non plus alors si. Je fais quand même des travaux enfin je, fais faire d'être actif faire des travaux que faire des travaux j'ai deux, stratégies, une stratégie, avec travaux, une stratégie. Sont travaux comme, ça ça permet de sécuriser, aussi, de banquiers afin. Que je me retrouve pas qu'avec des projets en construction. C'est. Flou il voit, pas du concret, voilà donc, l'idée, c'est un peu de diversifier. Un petit peu travaux, d bien aussi, qu'ils, sont tous propres pas. Neuf mais en tout cas propre. Qui. Rapporte, déjà du cash. Ok. Mais en tout cas merci. Pour tout et conseille donc si vous avez apprécié, la vidéo cliquez. Sur le petit pouce juste, en dessous un clic et ça, me permettra, d'avoir. Votre feedback, donc si vous regardez encore ces vidéos c'est que vous avez apprécié. L'expertisé. Le savoir, donc, de xavier et. Vous dit peut-être, ok je veux que tu me coach, je me forme et prêter côté est ce que tu as une formation, donc la réponse est oui. à qui s'adresse, et surtout qu'est-ce qu'il ya grosso modo dans, la formation pour les gens qui veulent passer, au next, level et surtout à l'action now, maintenant. Alors, déjà premièrement, ben je, fais du coaching, privé pour les personnes qui souhaitent se lancer dans l'immobilier ou. Les personnes qui souhaitent investir dans les immeubles de rapport et. Nous, et manger une formation, plus complète qui. Est sur. Le business d'une, manière générale c'est à dire toutes les façons, enfin toutes les techniques que, j'ai utilisées moi, vous, pouvoir gagner de l'argent on, va dire de manière passive. On a donc tout ce qui est à la business en ligne crypto. Monnaie immobiliers, mal, de choses voilà, donc là c'est intéressant aussi elle avait à travers le coaching privé si vous voulez vraiment alors le suivi mes gars ultra, personnalisés. ça, vous permettra de pouvoir bien investir dans la, foulée merci. Encore une nouvelle jouera donc, si, vous visionnez cette vidéo depuis, youtube, il ya le lier à l'intérieur de la vidéo vous, cliquez sur le lien savard, redirigé, vers la page de présentation du, programme comme ceci vous permettra de savoir si c'est fait pour vous et, si vous regardez cette vidéo depuis, une autre plate forme ou un smartphone. Il ya le i comme, info en haut à droite de la vidéo ou. Encore vous cliquez sur le lien juste, en dessous de la description comme ça ça vous permet d'avoir.

La, Page de présentation donc. Vous dis à tout de suite de l'autre côté et, surtout, bon, investissement dans l'immobilier a, tout de suite nature.

2018-08-24 18:03

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